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紅橋信息社 2019-11-11 450 10

深圳144㎡以下住宅不再繳豪宅稅!

原標題:深圳144㎡以下住宅不再繳豪宅稅!

深圳市住房和建設局針對深圳市調整普通商品住房標準進行了回復,并表示:

日前,深圳市將普通商品住房標準調整為:宗地容積率1.0以上且房屋建筑面積144平方米以下。這是在堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位下,落實國家減稅降賦精神,充分考慮普通居民家庭合理住房消費而采取的一項舉措。

我市目前適用的普通商品住房標準于2015年9月公布實施。隨著房地產市場形勢的變化,該普通商品住房標準與居民合理住房需求日益不匹配。目前,市場上大量中小戶型住房交易需要繳納增值稅,這無疑加重了普通居民家庭、剛需購買住房的負擔。近兩年來,政府有關部門收到很多群眾的反映,要求調整普通商品住房標準,保障剛需購房。經過充分研究,我市對普通商品住房標準進行調整,將有利于使更多剛需家庭享受稅收優惠政策,降低剛需購房成本,滿足合理住房需求。

需要特別強調說明的是,此次調整普通住房標準,并不影響我市房地產調控政策。深圳市仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策,“穩地價、穩房價、穩預期”工作仍在有條不紊推進中。此外,房地產發展長效機制工作也在加快推進,未來深圳將通過住房制度深化改革,大力發展住房租賃市場,綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段,持續完善房地產調控措施,繼續遏制投機炒作行為,促進我市房地產市場平穩健康發展。

今天上午

一則“深圳取消豪宅稅”的消息

突然在網上傳開

有消息稱:“從即日起,容積率在1.0以上

單套建筑面積在144㎡以下的房子

為普通住宅,滿兩年可免征增值稅”

一時間,所有購房群里都炸開了鍋!

有的人表示:

“不可能吧,照這樣,幾乎不用交豪宅稅了!

有的人哭暈在廁所:

“上周剛交的稅,一下虧了幾十萬!

那么,此次標準修改后,

對買房到底有多大的影響?

我們先來看看之前的標準

此前深圳豪宅稅標準:

2015年,深圳普通住房標準出臺,規定南山總價在490萬以上、福田總價在470萬、羅湖總價在390萬以上的房源均屬于豪宅,需要按照豪宅的標準交稅。

新標準具體如何施行?

對正在交易二手房的人群有什么影響?

剛剛交了豪宅稅的人有沒有補救措施?

對此,深圳市稅務局官方微博回復:

我市買賣二手房增值稅

稅收政策保持不變

以下是深圳稅務局的官方消息:

該普通住房認定標準等政策,由市住建部門制定。納稅人如有疑惑或意見,請徑向負責制定和調整普通住房標準的市住建部門了解具體情況及反映個人意見。

我市買賣二手房增值稅稅收政策保持不變,F行政策為:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

征收標準調整后,可以省多少錢?

豪宅稅:也可以叫差額增值稅,之前就算滿2年,但是如果超豪宅標準,就也要交差額增值稅。

(過戶價—原登記價)/1.05*5%

從上述2018年3月份的數據可以看出,深圳掛牌二手房超一半普通住房被“豪宅”。不少購買首套房的網友,雖然買的房子不足90平方米,卻不得不按豪宅標準繳納成交價3%的契稅。對于首套房購房者而言,買的房子是不是“豪宅”,在產權交易中繳納的契稅,相差數達十幾萬甚至幾十萬。

征收標準調整后,以南山二手房為例——

記者也咨詢了今天最新政策下,房產交易稅率的實際變化情況。以一套位于南山的二手房為例,建筑面積87.64㎡,原登記價315.13萬,成交價760萬,房子滿兩年不唯一,按成交價繳稅,新政前后稅費單對比,省了25.7萬的稅費。

深圳市房地產和城市建設研究中心主任王鋒博士表示,新政的實施,改變了以往深圳房地產稅收一刀切的情況,對于剛需和普通家庭來說,可以繼續享受國家給予的優惠政策,而對于投資投機的行為,則會繼續執行嚴厲的稅收政策。

第一現場、壹深圳客戶端記者:劉韋彤

責任編輯:


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